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　　驱车八达岭高速公路，秋日的阳光透过车窗暖暖地照在身上，路边耀眼的红枫向身后欢快掠去，耳边是孙燕姿歌声，正在与秋高气爽呼应着节奏和韵律：“ 我要一所大房子， 有很大的落地窗户。 阳光洒在地板上， 也温暖了我的被子......”听着歌词，忽然觉得这首歌是一个很好的策划任务书，形象地反应出目前孙燕姿为代表的新生代客户——“孙燕姿们”个性化需求特征来，房地产所作的产品策划就是以满足这样的需求为目的的。根据区域特点和潜在客户需求科学地确定相适应的产品就是产品策划，这是房地产开发的一项最基本工作，是所有的开发商从拿地之初就全力以赴要做好的事情，也可以说满足客户的需要是房地产开发的起点和终点。

　　心情不错，开着车一边听歌，一边替歌声里的客户需求作起分析和策划来。第一段听完，明显感到孙燕姿需要的是典型的别墅产品，起码五室二厅以上。目前北京市场上成品项目还算不少，风言“空置挺高”，需要的话去小汤山、潮白河、密云看看一定可以找到。但这类产品已经被政策封杀，别墅用地严格禁止供地，新的策划便不用多想了。第二段旋律中，为新生代购房中坚小资“孙燕姿们”逐句琢磨起来。

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